Impermeabilización y aislamiento
Impermeabilizante para terrazas: lámina, membrana líquida o EPDM
Tres sistemas muy distintos para un mismo objetivo: que el agua de la terraza no acabe en el techo de abajo. Te contamos cómo funciona cada uno, qué pide y cuándo lo elegimos.
Por el Equipo de Tejados Peña · 15 de octubre de 2026
No hay un impermeabilizante para terrazas mejor en todos los casos. La lámina asfáltica es la solución clásica bajo baldosa; la membrana líquida se adapta a formas complicadas con poco espesor; el caucho EPDM forma una lámina continua muy flexible. Mandan el soporte, el uso y los encuentros.
¿Qué impermeabilizante para terrazas elegir?
Antes de hablar de productos hay que mirar la terraza: qué soporte tiene, si se pisa, qué pendiente tiene y cuántos encuentros hay.
El Código Técnico de la Edificación, en su documento DB-HS 1, establece que una cubierta plana debe contar con una capa de impermeabilización y una capa de protección, además de un sistema de evacuación de aguas con sumideros, canalones o rebosaderos. El material impermeable es una pieza de ese sistema, no el sistema entero. Por eso dos terrazas con el mismo producto pueden comportarse de forma muy distinta.
Lo que más condiciona la elección:
- Uso: terraza transitable con baldosa, azotea solo para mantenimiento o cubierta con grava.
- Soporte: si hay que levantar el pavimento o se puede trabajar encima.
- Altura disponible: umbrales de puertas y petos limitan cuánto se puede recrecer.
- Encuentros: petos, sumideros, barandillas, máquinas de aire acondicionado y juntas.
- Exposición: sol directo, salitre en la costa o heladas en el interior.
Los tres sistemas
Pros y contras de cada impermeabilizante
La solución clásica
Cómo es: láminas de betún modificado que se sueldan con calor y se solapan.
A favor: sistema muy conocido, adecuado bajo pavimento y en azoteas con protección de grava.
En contra: exige soldadura con llama y cuidado en solapes y remates; si queda expuesta, necesita una lámina con autoprotección.
Se adapta a todo
Cómo es: producto que se aplica con rodillo, brocha o proyectado y forma una capa continua, normalmente con malla de refuerzo.
A favor: sin juntas, resuelve bien encuentros complicados y suma poco espesor.
En contra: depende mucho de preparar bien el soporte y de respetar espesores y tiempos de secado del fabricante.
Lámina flexible en una pieza
Cómo es: lámina de caucho sintético que se coloca en grandes paños y se une con productos específicos.
A favor: muy flexible, admite movimientos del soporte y se instala sin llama.
En contra: las uniones y los remates piden piezas y técnica concretas; menos habitual bajo baldosa.
Tabla comparativa de impermeabilizantes
| Criterio | Lámina asfáltica | Membrana líquida | EPDM |
|---|---|---|---|
| Aplicación | Soldada con calor | Rodillo, brocha o proyectada | En paños, sin llama |
| Juntas | Solapes soldados | Capa continua | Pocas uniones, con producto específico |
| Formas complicadas | Más laboriosa | Muy buena | Buena con piezas de remate |
| Bajo baldosa | Muy habitual | Según el producto | Menos habitual |
| Punto crítico | Solapes y remates | Preparación y espesor | Uniones y remates |
Las características concretas de cada producto (espesor, si admite tránsito, si va expuesto o protegido) las fija su fabricante. Nosotros elegimos el sistema según la terraza y te explicamos por qué.
Lo que de verdad hace que una terraza no filtre
Muchas filtraciones en terrazas no vienen del centro del paño, sino de los bordes. Por eso, sea cual sea el impermeabilizante, cuidamos:
- Los encuentros con petos y paredes, subiendo la impermeabilización por encima del nivel del pavimento y rematándola bien.
- Los sumideros, con piezas de unión adecuadas al sistema.
- Las juntas de dilatación, para que el movimiento del edificio no rompa la capa.
- La pendiente hacia los desagües, para que no se formen charcos permanentes.
- Los pasos de instalaciones: soportes de máquinas, barandillas, tubos.
Antes de impermeabilizar también hay que mirar el soporte. Si el mortero de agarre está suelto, si hay baldosas huecas o si la pendiente lleva el agua lejos de los sumideros, cualquier impermeabilizante trabajará en malas condiciones. A veces lo correcto es levantar el pavimento, regularizar y rehacer la pendiente; otras, basta con sanear zonas concretas. Lo decidimos tras revisar y te lo explicamos con fotos. En terrazas de la costa, el sol y el salitre son exigentes con los productos expuestos; en el interior, las heladas castigan las juntas, así que la zona también cuenta al elegir el sistema.
Si el agua ya está entrando, primero hay que localizar el punto. Si la mancha está en el techo del piso de abajo, mira nuestra guía sobre la humedad en el techo para distinguir filtración de condensación, y si es una gotera activa, lo resolvemos con nuestro servicio de reparación de goteras.
Aprovechar la obra
Impermeabilizar y aislar a la vez
Si hay que levantar el pavimento de una azotea, es el momento de valorar también el aislamiento térmico, que mejora el confort del piso de abajo. Lo explicamos en nuestra guía para aislar el tejado y la cubierta.
En edificios de viviendas, muchas terrazas son a la vez cubierta del edificio. Antes de empezar conviene aclarar con la comunidad quién decide y quién paga; te lo contamos en la guía sobre el tejado en una comunidad de vecinos.
Todo esto lo resolvemos en nuestro servicio de impermeabilización de terrazas, y si la cubierta necesita algo más amplio, en la rehabilitación de cubiertas.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre impermeabilizantes para terrazas
¿Se puede impermeabilizar una terraza sin quitar las baldosas?
En algunos casos sí, con productos pensados para aplicarse sobre el pavimento existente. Hay que comprobar el estado del soporte, la altura disponible y que la filtración no venga de un punto que exija levantar.
¿La pintura impermeabilizante de ferretería sirve?
Puede mejorar una superficie poco exigente, pero no sustituye a un sistema de impermeabilización completo con remates en petos y sumideros. Si ya hay filtraciones, rara vez las soluciona.
¿Cuál dura más: lámina, membrana o EPDM?
La durabilidad depende más de la ejecución, de la protección frente al sol y del mantenimiento que del material en sí. Cada fabricante indica las condiciones de su producto.
¿Cuándo es mejor impermeabilizar una terraza?
Con tiempo seco y temperaturas moderadas, porque la mayoría de sistemas necesitan un soporte seco. Mejor antes de las lluvias de otoño que en plena temporada.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, DB-HS Salubridad: sección HS 1, apartado 2.4 sobre los componentes de las cubiertas planas.
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