Cubiertas, fachadas y mantenimiento
Rehabilitación de cubiertas y mantenimiento que alarga su vida
Nos encargamos de la rehabilitación de cubiertas y fachadas en viviendas, edificios de comunidades y naves, y de un mantenimiento preventivo que detecta los fallos antes de que se conviertan en goteras.
- Revisión y presupuesto gratis
- Particulares y comunidades
- Garantía en trabajo y materiales
La rehabilitación de cubiertas recupera un tejado o una azotea envejecidos sin necesidad de construirlos de nuevo: se sanean soportes, se renuevan piezas, remates, impermeabilización y desagües, y a menudo se actúa también en fachada. Tejados Peña la realiza en toda Cataluña, junto con planes de mantenimiento.
¿Qué incluye una rehabilitación de cubiertas?
Rehabilitar es intervenir en profundidad sobre lo que ya existe. A diferencia de una reparación puntual, se revisa toda la cubierta y se corrigen los defectos acumulados durante años; a diferencia de cambiar el tejado entero, se conserva lo que está en buen estado.
- Saneado de aleros, cornisas y frentes de forjado con hormigón degradado.
- Recolocación o sustitución de tejas, cumbreras y limas.
- Renovación de la impermeabilización de azoteas y terrazas comunitarias.
- Canalones, bajantes, albardillas y remates de chapa nuevos.
- Reparación de fachadas: grietas, revestimientos sueltos, pintura y elementos que pueden desprenderse.
- Trabajos de construcción en general vinculados: chimeneas, petos, pequeñas obras de albañilería.
Si en la misma actuación se quiere mejorar el confort, se puede incorporar el aislamiento de la cubierta aprovechando el mismo andamio y los mismos medios.
Edificios y comunidades
Rehabilitación de cubiertas y fachadas en comunidades
En un edificio de viviendas, la cubierta y la fachada son elementos comunes. Trabajamos con el administrador de fincas desde el primer día: visita técnica, informe con fotografías, presupuesto por partidas que se puede presentar en junta y calendario de obra que se comunica a los vecinos.
La inspección técnica de edificios (ITE), obligatoria en Cataluña para edificios de cierta antigüedad, suele señalar deficiencias en cubiertas y fachadas. Si tu comunidad tiene un informe con defectos pendientes de corregir, podemos ejecutar las actuaciones relativas a tejados, azoteas y fachadas que indique el técnico.
También atendemos a particulares con casas antiguas, donde la rehabilitación suele combinar cubierta, aleros y fachada. En cascos históricos con teja árabe intentamos conservar la pieza original siempre que esté sana, para mantener el aspecto del edificio.
Durante la obra protegemos accesos y zonas comunes, instalamos los medios de seguridad que pide cada trabajo en altura y dejamos todo limpio al terminar cada fase.
Prevenir sale más barato
Plan de mantenimiento preventivo de tejados
Un tejado revisado a tiempo dura muchos más años. Proponemos un mantenimiento a medida de cada cubierta con estas tareas:
Revisión anual y tras temporales
Una inspección al año y otra después de episodios de viento, granizo o lluvia intensa. Te mandamos fotos de lo que encontramos.
Canalones y bajantes
Retiramos hojas, tierra y nidos. Comprobamos pendientes, uniones y que las bajantes tragan sin atascos.
Musgo y vegetación
El musgo retiene humedad y levanta tejas. Lo retiramos sin dañar las piezas y eliminamos las plantas que crecen en limas y aleros.
Piezas y sellados
Recolocamos tejas movidas, cambiamos las rotas y revisamos sellados de chimeneas, claraboyas y encuentros con paredes.
Placas solares y anclajes
Revisamos que los anclajes de las placas no hayan movido tejas ni abierto pasos de agua, y limpiamos la zona de debajo.
Informe y propuesta
Al terminar te explicamos el estado y, si hace falta una reparación del tejado, te damos presupuesto por escrito.
Calendario en Cataluña
¿Qué revisar en el tejado en cada estación?
| Estación | Qué revisamos | Por qué en Cataluña |
|---|---|---|
| Otoño | Canalones, bajantes, sumideros de azotea, tejas sueltas y remates. | Antes de las lluvias intensas de septiembre a noviembre, cuando un desagüe atascado provoca desbordes y filtraciones. |
| Invierno | Tejas agrietadas por heladas, limas y cumbreras, carga de nieve. | En Lleida, Osona, el Bages y el Pirineo las heladas parten piezas porosas y la nieve exige revisar después. |
| Primavera | Musgo, vegetación, nidos y estado general tras el invierno. | Es buen momento para programar reparaciones antes del calor y planificar obras más grandes. |
| Verano | Sellados resecos, láminas expuestas al sol, anclajes de placas solares. | El sol fuerte castiga láminas y siliconas; en la costa, el salitre corroe remates metálicos. |
El entorno cambia mucho las prioridades. En el litoral, del Maresme a la Costa Daurada, el salitre y el viento obligan a revisar fijaciones, remates y canalones metálicos con más frecuencia. En el interior y en la montaña, las heladas y la nieve son las que más trabajo dan: tejas que se parten, limas que se abren y canalones que se deforman con el peso.
Después de granizo o viento fuerte conviene una revisión extra aunque no veas daños: muchas piezas se mueven sin que se note desde la calle. Si ya hay mancha en el techo, pasa directamente a la reparación de goteras.
Cómo lo planteamos
Rehabilitar por fases o de una vez
No todas las comunidades ni todas las familias pueden afrontar la obra completa en un año. Por eso ordenamos las actuaciones por urgencia: primero lo que deja entrar agua o puede desprenderse, después lo que mejora durabilidad y confort. Así el presupuesto se puede repartir sin dejar riesgos abiertos.
En empresas y naves el mantenimiento tiene otro enfoque. Las cubiertas de panel sándwich y chapa sufren con la tornillería oxidada, los solapes abiertos y los canalones interiores que se llenan de suciedad. Una revisión programada evita que una filtración llegue a la maquinaria o al almacén. Coordinamos las visitas con el responsable de mantenimiento y respetamos los horarios de actividad.
Si la cubierta de la nave es de fibrocemento antiguo, puede contener amianto: no se perfora ni se limpia a presión, y su retirada solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA. En ese caso te indicamos cómo proceder.
Puedes ver cubiertas en las que hemos intervenido en trabajos realizados y comprobar si llegamos a tu población en la zona de trabajo.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre rehabilitación y mantenimiento
¿Cada cuánto hay que revisar un tejado?
Recomendamos una revisión al año, mejor a principios de otoño, y otra después de cualquier temporal fuerte. En cubiertas con árboles cerca, los canalones pueden necesitar limpieza más a menudo.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitar y reparar una cubierta?
Reparar corrige un fallo concreto, como una teja rota o una junta abierta. Rehabilitar revisa y renueva toda la cubierta y sus remates para que vuelva a funcionar como un conjunto.
¿Hacéis contratos de mantenimiento para comunidades?
Podemos acordar revisiones periódicas con la comunidad o el administrador de fincas, con el alcance y la frecuencia que necesite cada edificio. Lo concretamos por escrito.
¿La ITE obliga a reparar la cubierta?
Si el informe recoge deficiencias, la comunidad tiene que corregirlas en los plazos que indique. El técnico que firma la ITE define qué hay que hacer; nosotros podemos ejecutar la parte de cubiertas y fachadas.
¿Se puede limpiar el musgo del tejado con agua a presión?
No lo recomendamos en teja cerámica antigua: la presión puede dañar la superficie y meter agua bajo las piezas. Retiramos el musgo de forma manual y con productos adecuados.
¿Trabajáis también en fachadas sin tocar el tejado?
Sí. Reparamos grietas, revestimientos sueltos, cornisas y balcones, y hacemos trabajos de construcción en general en edificios de viviendas y naves.
¿Qué se hace primero en una rehabilitación, la cubierta o la fachada?
Normalmente la cubierta, porque si entra agua por arriba acaba estropeando la fachada recién reparada. Cuando se hacen a la vez, aprovechamos el mismo andamio para las dos actuaciones y ordenamos los trabajos de arriba abajo.
Revisamos tu cubierta antes de que dé problemas
Particular, comunidad o empresa: cuéntanos qué necesitas y vamos a verlo sin coste. Si lo prefieres, rellena el formulario de presupuesto.