Terrazas, azoteas y cubiertas planas
Impermeabilización de terrazas que dejan de filtrar
Hacemos la impermeabilización de terrazas, azoteas y cubiertas planas cuando el techo de abajo se mancha al llover. Localizamos por dónde entra el agua, elegimos el sistema adecuado y rematamos los puntos donde suele fallar.
- Visita y valoración gratis
- Presupuesto por escrito
- Garantía en trabajo y materiales
La impermeabilización de terrazas consiste en colocar una capa continua y estanca (lámina asfáltica, lámina sintética o membrana líquida) bajo o sobre el pavimento, bien resuelta en petos, juntas y sumideros. En Tejados Peña la hacemos en toda Cataluña tras una visita gratuita de diagnóstico.
¿Por qué filtra una terraza que parece estar bien?
Desde arriba casi nunca se ve el problema. La baldosa puede estar entera y, aun así, la lámina que hay debajo llevar años agrietada o despegada. El agua se cuela por una junta abierta, viaja por el mortero y aparece en el techo del vecino a varios metros del punto de entrada. Por eso pintar el techo o sellar dos juntas con silicona dura una temporada y poco más.
Cuando la mancha sale en un tejado inclinado y no en una terraza, el trabajo es otro: lo explicamos en nuestra página de reparación de goteras. Aquí hablamos de superficies planas o casi planas: terrazas de vivienda, azoteas de edificio, cubiertas no transitables y naves.
Antes de proponer nada subimos, comprobamos pendientes, miramos cómo evacúa el agua y, si hace falta, levantamos una pieza para ver el estado real del soporte.
Comparativa
Sistemas de impermeabilización de terrazas: cuál conviene en cada caso
No existe un producto mejor para todo. Elegimos según el uso de la terraza, el soporte que hay, si se puede levantar el pavimento y cuántos encuentros tiene.
| Sistema | Cómo es | Cuándo conviene | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Lámina asfáltica soldada | Rollos de betún modificado que se sueldan con soplete, con solapes entre piezas. | Azoteas y cubiertas planas que se rehacen desde el soporte; terrazas donde se va a poner pavimento nuevo encima. | Necesita protección (baldosa, grava o lámina autoprotegida). Hay que retirar el acabado existente. |
| Lámina sintética PVC | Lámina flexible termosoldada por aire caliente. | Cubiertas grandes, ligeras o de nave; zonas no transitables. | Muy limpia de colocar; los remates y fijaciones deben ser compatibles con el material. |
| Lámina sintética EPDM | Caucho en piezas grandes, con pocas uniones. | Cubiertas planas con formas sencillas y superficies amplias. | Las uniones y encuentros exigen el pegado y las piezas propias del sistema. |
| Membrana líquida de poliuretano | Producto que se aplica en capas y forma una piel continua sin juntas. | Terrazas con muchos petos, pasos de instalaciones y esquinas; cuando se quiere evitar obra pesada. | El soporte tiene que estar seco, limpio y sano. Se puede dejar vista o proteger. |
| Bajo baldosa | Se levanta el pavimento, se impermeabiliza el soporte y se coloca baldosa nueva. | Filtraciones antiguas, pendientes mal hechas o soporte dañado. | Es la solución más completa y también la de más obra. |
| Sobre baldosa transitable | Membrana con imprimación especial aplicada encima del pavimento existente. | Baldosa firme y bien adherida, pendientes correctas, poca altura disponible junto a puertas. | Si la baldosa está suelta o hueca no sirve: el problema sigue debajo. |
Donde se juega la estanqueidad
Puntos críticos que revisamos en cada terraza
La mayoría de filtraciones no salen del centro de la superficie. Salen de los bordes y de los cambios de plano, que es donde la lámina se dobla, se corta o se une a otro material.
- Petos y antepechos: la impermeabilización tiene que subir por la pared y quedar protegida arriba con un remate o una albardilla, nunca terminar a ras de suelo.
- Juntas de dilatación: se tratan con piezas que absorben el movimiento; si se rellenan con mortero, acaban rompiendo.
- Sumideros y gárgolas: la lámina entra dentro del desagüe con su pieza de refuerzo. Un sumidero atascado convierte la terraza en una balsa.
- Pendientes: si el agua se queda en charcos, buscamos cómo corregir la formación de pendientes antes de impermeabilizar.
- Encuentros con carpintería: bajo puertas y ventanas balconeras hace falta altura y un vierteaguas bien resuelto.
- Canalones y bajantes perimetrales: deben recoger el agua sin desbordar contra la fachada.
Comunidades y empresas
Azoteas de comunidad y cubiertas de nave
Azotea comunitaria: quién decide
La azotea suele ser elemento común, aunque la use un solo vecino. La reparación la acuerda la comunidad en junta y la coordina el administrador de fincas. Nosotros hacemos la visita, entregamos un informe con fotos y un presupuesto por escrito pensado para presentarlo en la reunión, y durante la obra hablamos con el administrador para avisar a los vecinos, gestionar accesos y dejar las zonas comunes limpias.
Cubiertas planas de naves
En polígonos industriales hay cubiertas planas con lámina antigua, y también naves de fibrocemento o de panel sándwich con problemas en solapes y canalones interiores. Planificamos los trabajos por zonas para que la actividad siga y aplicamos medidas de seguridad en altura: líneas de vida, arnés y protecciones perimetrales cuando hacen falta.
Si además de filtrar la cubierta pierde calor, conviene estudiar a la vez el aislamiento de cubiertas: con la terraza levantada, incorporar una capa aislante cuesta mucho menos que hacerlo más adelante.
Desde el piso de abajo
¿Qué señales indican que hay que impermeabilizar la terraza?
Muchas veces el primero en notarlo es el vecino de abajo. Pistas habituales:
- Manchas amarillentas o cercos en el techo que crecen después de llover.
- Pintura que se abomba, yeso que se desprende o falsos techos de escayola deformados.
- Olor a humedad y moho en las esquinas pegadas a la fachada.
- Eflorescencias blancas o baldosas sueltas y huecas en la propia terraza.
Con la costa catalana hay que sumar el salitre y el viento, que castigan los remates metálicos en el Maresme, el Garraf o la Costa Brava. Y tras los episodios de lluvia intensa de otoño es cuando más avisos recibimos: ese es un buen momento para revisar antes de que llegue el agua. Si la cubierta del edificio necesita algo más que una lámina, en rehabilitación y mantenimiento de cubiertas explicamos cómo lo planteamos.
Si el tejado inclinado de la misma casa también da guerra, podemos revisar las dos cosas en la misma visita y valorar a la vez la reparación del tejado. Trabajamos desde Sabadell en toda nuestra zona de trabajo en Cataluña, y en trabajos realizados puedes ver fotos reales de cubiertas en las que hemos intervenido.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre impermeabilizar terrazas y azoteas
¿Se puede impermeabilizar una terraza sin quitar la baldosa?
Sí, cuando la baldosa está firme, las pendientes funcionan y el soporte está sano. Se aplica una membrana transitable con imprimación especial. Si hay piezas huecas o el agua ya ha dañado el mortero, lo correcto es levantar y empezar desde abajo.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
Depende de los metros, del sistema elegido, de si hay que retirar pavimento, del número de petos y sumideros y del acceso para subir material. Tras la visita gratuita te damos un presupuesto por escrito y sin compromiso.
¿Cuánto se tarda en impermeabilizar una terraza?
Varía con la superficie, el sistema, si hay que levantar pavimento y el tiempo: muchos productos necesitan soporte seco y no se aplican con lluvia. En el presupuesto te indicamos el plazo previsto y lo cumplimos.
¿Qué pasa si la filtración llega al vecino de abajo?
Primero cortamos la entrada de agua en la terraza. Después el techo dañado se deja secar y se repara. Te entregamos fotos e informe del origen, útiles si interviene el seguro o la comunidad.
¿Quién paga la impermeabilización de la azotea en una comunidad?
Si la azotea es elemento común, normalmente la comunidad, aunque la use un vecino en exclusiva. Depende de los estatutos y de lo que acuerde la junta; el administrador de fincas lo aclara en cada caso.
¿Se puede pisar la terraza después de impermeabilizarla?
Si el sistema es transitable o se protege con baldosa, sí, una vez curado. Las láminas no transitables se reservan para cubiertas de mantenimiento, y en ellas solo se camina para revisiones.
¿Impermeabilizáis también jardineras y terrazas con plantas?
Sí. Las jardineras necesitan un sistema resistente a raíces y un buen drenaje en el fondo.
¿Tu terraza filtra? Vamos a verla
Cuéntanos qué pasa o mándanos fotos de la terraza y del techo de abajo. La valoración es gratuita y el presupuesto te llega por escrito. También puedes escribirnos desde la página de contacto.