Mantenimiento de cubiertas
Revisión del tejado antes del otoño: cada cuánto y qué mirar
Las primeras tormentas fuertes llegan sin avisar. Una revisión a tiempo convierte una gotera segura en un arreglo pequeño y programado. Aquí tienes la lista que usamos nosotros.
Por el Equipo de Tejados Peña · 15 de octubre de 2026
El Código Técnico de la Edificación toma como referencia limpiar canalones y sumideros cada año y tras tormentas importantes, y comprobar el tejado y sus puntos singulares cada tres años. En Cataluña, la revisión del tejado conviene hacerla a finales de verano, antes de las lluvias de otoño.
¿Cada cuánto hay que hacer una revisión del tejado?
La norma da un mínimo; el estado real de tu cubierta y su entorno dicen si hace falta mirar más a menudo.
El documento DB-HS 1 del Código Técnico de la Edificación incluye una tabla de mantenimiento para cubiertas. Para los elementos de desagüe (sumideros, canalones y rebosaderos) marca una limpieza y comprobación anual, y añade que también debe hacerse cada vez que haya habido tormentas importantes. Para el estado de conservación del tejado o de la protección, y para los puntos singulares, fija una comprobación cada tres años.
Son periodicidades de referencia. Hay casas que necesitan más atención: las que tienen árboles cerca, las de la costa expuestas al salitre y al viento, las del interior donde graniza o hiela, y las cubiertas con placas solares, antenas o aparatos de climatización, porque cada anclaje es un punto más que vigilar.
| Qué revisar | Referencia del CTE (DB-HS 1) | Cuándo adelantarlo |
|---|---|---|
| Canalones, sumideros y rebosaderos | Cada año y tras tormentas importantes | Árboles cerca, nidos, hojas de pino o plátano |
| Estado del tejado o de la protección | Cada tres años | Tras granizo, viento fuerte o nevada |
| Puntos singulares (encuentros, chimeneas, limas) | Cada tres años | Si ha habido obras o instalaciones nuevas en cubierta |
| Grava en cubiertas planas | Recolocación cada año | Si el viento la ha desplazado y deja la lámina al aire |
Por qué antes del otoño
Las lluvias de otoño en Cataluña ponen a prueba la cubierta
El Servei Meteorològic de Catalunya recuerda que, climáticamente, el otoño es la estación más lluviosa del año en buena parte del país. Además, en esa época son frecuentes los episodios de lluvia intensa en poco tiempo, que obligan a canalones y bajantes a evacuar mucha agua de golpe.
Durante el verano el sol castiga morteros, siliconas y láminas, y el polvo y las hojas secas se acumulan en los canalones. Si la primera tormenta fuerte encuentra ese escenario, el agua rebosa o se cuela por la primera rendija. Revisar en septiembre o a principios de octubre permite corregir lo pequeño antes de que se convierta en una urgencia.
Si vives en una zona de heladas, como buena parte de Lleida, Osona o el Bages, conviene mirar también cómo ha quedado el tejado tras el invierno: el agua que entra en una teja fisurada se congela, se expande y agranda la grieta.
En la costa, el salitre y el viento castigan fijaciones y piezas metálicas. Después de los temporales conviene comprobar que ninguna teja ha quedado suelta y que los remates siguen en su sitio.
Checklist: qué mirar en una revisión del tejado
Esto es lo que comprobamos nosotros cuando subimos. Parte de la lista la puedes hacer tú desde el suelo, con prismáticos o desde una ventana, sin pisar la cubierta.
Desde el suelo o desde una ventana
- Tejas que se ven desalineadas, levantadas o con huecos.
- Cumbreras con piezas sueltas o mortero que falta.
- Canalones combados, con plantas o con agua estancada.
- Bajantes con juntas que gotean o abrazaderas sueltas.
- Manchas oscuras, musgo o vegetación sobre los faldones.
Lo que revisamos en cubierta
- Estado de cada faldón: tejas rotas, fisuradas o desplazadas, y solapes.
- Limas, cumbrera y aleros: mortero, piezas de remate y fijaciones.
- Encuentros con chimeneas, paredes, claraboyas y petos: baberos y sellados.
- Anclajes de placas solares, antenas o máquinas: que no hayan roto piezas ni abierto juntas.
- Canalones, sumideros y rebosaderos: limpieza y pendiente.
- En cubiertas planas: lámina, juntas, protección y desagües.
Los canalones dan para un artículo propio; si quieres hacerlo bien, mira nuestra guía de limpieza de canalones y bajantes.
Lo que puedes hacer tú
Revisar sin subir: tu parte y la nuestra
Tu parte
Mirar desde abajo después de cada temporal, fijarte en manchas nuevas en techos y paredes de la última planta y retirar hojas de los desagües accesibles desde una terraza segura. Si ves algo raro, una foto basta para que lo valoremos.
Nuestra parte
Subir con medidas de seguridad, revisar pieza a pieza, limpiar desagües, sustituir lo roto y dejarte fotos del estado de la cubierta. Si quieres olvidarte, lo incluimos en un plan de mantenimiento de cubiertas periódico.
¿Qué pasa si la revisión encuentra daños?
Lo normal es encontrar detalles: alguna teja movida, un sellado cansado, un canalón sucio. Se resuelven en la misma visita o en una reparación de tejados puntual. Si lo que aparece es un desgaste generalizado, te lo explicamos con fotos y valoramos contigo si compensa seguir reparando o renovar la cubierta. Para esa decisión tienes una guía específica: ¿reparar o cambiar el tejado?
Qué te entregamos tras la revisión
Al terminar la revisión del tejado te enviamos un resumen sencillo: qué hemos visto, fotos de cada punto y una lista ordenada por prioridad. Lo urgente, lo que conviene hacer antes del invierno y lo que puede esperar a la próxima revisión. Así planificas el gasto sin sorpresas y, si vives en un edificio, puedes presentarlo a la comunidad con datos. Si no hay nada que hacer, también te lo decimos.
Puedes ver cómo trabajamos en cubiertas de teja y pizarra en nuestros trabajos realizados.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la revisión del tejado
¿Es obligatorio revisar el tejado?
El Código Técnico recoge operaciones de mantenimiento con su periodicidad, y en edificios de viviendas el propietario o la comunidad es responsable de conservar el inmueble. Al margen de la norma, revisar a tiempo sale más barato que reparar daños interiores.
¿Qué época del año es mejor para revisar la cubierta?
En Cataluña, finales de verano o principios de otoño, antes de las lluvias fuertes. Si hay heladas en tu zona, una segunda mirada al terminar el invierno también es útil.
¿Las placas solares complican la revisión?
Hay que trabajar con más cuidado alrededor de los soportes, pero se puede revisar igual. Es justo en los anclajes donde conviene mirar con más atención.
¿La revisión tiene coste?
La visita de valoración y el presupuesto son gratuitos. Si hay que limpiar, sustituir piezas o sellar, te lo indicamos por escrito antes de hacerlo.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, DB-HS Salubridad: sección HS 1, apartado 6 «Mantenimiento y conservación», tabla de operaciones para cubiertas.
- Servei Meteorològic de Catalunya. Comunicado «Tardor seca i excepcionalment càlida» (2023).
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